區內參考
項目尚未公布價單。先看同區二手呎價與地價水平，為將來的開價提供一個參照。
閱讀方法
地價、同區二手呎價、以及新供應的規模。
第一，地價。One Centric 的每呎樓面地價約 3,952 元，較 2022 年同區顯和里地皮的約 8,802 元低逾五成，反映地價周期處於低位，亦解釋了為何發展商在區內接連補充土地儲備。
第二，二手呎價。沙田區屋苑呎價差異頗大，樓齡、景觀及位置主導定價；以下數字為地產平台於 2026 年 10 月 29 日顯示的參考水平，並非成交保證。
第三，供應。小瀝源一帶另有新住宅地皮（沙田市地段第 625 號）可提供逾 500 伙，長遠會改變區內人口結構及配套需求。
以上分析只作一般參考，不構成任何投資建議；開價、付款計劃及折扣優惠，一律以賣方公布之價單為準。
呎價參考
數字為地產平台顯示的參考呎價（2026 年 10 月 29 日），只作一般參考。
| 屋苑 | 樓齡（約） | 參考呎價 |
|---|---|---|
| 瓏珀山 | 4 年 | 約 $25,400 / 呎 |
| 壹號雲頂 | 16 至 18 年 | 約 $16,200 / 呎 |
| 欣廷軒 | 25 年 | 約 $16,700 / 呎 |
| 嘉御山 | 19 年 | 約 $14,700 / 呎 |
| 帝堡城 | 27 年 | 約 $14,400 / 呎 |
| 第一城一帶屋苑 | 約 40 年 | 以個別單位及成交為準 |
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